В Госдуме предложили упростить строительство магазинов на дачах :: Загород :: РБК Недвижимость

Предлагается разрешить передавать участки в некоммерческих товариществах третьим лицам, чтобы создавать там торговые точки

Фото: vaalaashutterstock

Строительство торговых точек шаговой доступности в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) могут упростить. Соответствующий законопроект внесли на рассмотрение в Госдуму сенатор Андрей Кутепов и депутат Владимир Самокиш, следует из материалов на портале правовых актов.

Сейчас дачники на общем собрании товариществ могут принимать решение о строительстве или покупке общего имущества и земельных участков и о том, как их использовать. Но закон не предусматривает возможности передавать такое имущество в пользование третьим лицам, нет и критериев договора пользования общим имуществом членов СНТ.

Законопроектом предлагается добавить эти полномочия, чтобы упростить строительство в СНТ торговых точек шаговой доступности, говорится в пояснительной записке к документу.

www.adv.rbc.ru

Разъяснение юриста

Василий Малинин, партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры»:

— Смысл изменений состоит в том, чтобы внести ясность в вопрос о возможности размещения третьими лицами, то есть лицами, не являющимися членами садового товарищества, торговых объектов на территории мест общего пользования садового товарищества. В случае принятия закона для заключения договора между СНТ и собственником торгового объекта потребуется получить предварительное одобрение общего собрания участников СНТ.

В настоящее время нормативное регулирование порядка размещения торговых объектов на территории СНТ отсутствует. По всей видимости, между СНТ и третьим лицом заключается договор аренды части земельного участка общего пользования, причем не исключено, что такие договоры не регистрируются. В такой ситуации владелец торгового объекта рискует: кто-то из членов товарищества в любой момент может предъявить иск о сносе объекта в связи с тем, что им не давалось разрешение на размещение здания на территории общего пользования. Стоит сказать и о том, что в действующем в настоящее время СП 53.13330.2019 умалчивается о возможности ведения торговой деятельности на территории СНТ третьими лицами. Таким образом, законопроект направлен на устранение неопределенности в правовом положении владельцев торговых объектов в пределах СНТ.

В июле 2022 года вступили в силу изменения в закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». Благодаря им садовые некоммерческие товарищества смогут превратиться в населенный пункт, порядок вступления в СНТ упростился, а владельцы участков получили право разводить домашних животных для продажи.

Читайте также: