Риелторы оценили перспективы роста цен на новостройки у новых станций БКЛ

В разных районах потенциал к повышению среднего уровня цен на первичном рынке варьируется от 5% до 30%. В основном это может произойти из-за вывода новых, более дорогих проектов

Вид на фасад станции БКЛ «Марьина Роща»


(Фото: Валерий Степченков/ТАСС)

Открытие в Москве новых станций Большой кольцевой линии (БКЛ) метро по-разному может сказаться на ценах новостроек в прилегающих к ним районах. Максимального роста — до 30% — можно ожидать в Нагатинском Затоне, где долго не было метро в пешей доступности (в пределах 2 км или порядка 15 минут пешком), следует из предоставленного редакции обзора риелторской компании «Метриум».

1 марта в Москве открылись девять станций Большой кольцевой линии: «Марьина Роща», «Рижская», «Сокольники», «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский Затон», «Кленовый бульвар», «Каширская» и «Варшавская». В шаговой доступности от них расположены 13 новостроек. С запуском новых станций БКЛ заработала целиком — теперь на ней 31 станция, а протяженность линии составляет 70 км.

Читайте подробнее: Как выглядят новые станции БКЛ

Но риелторы предупреждают, что цены на квартиры в новостройках, которые прямо сейчас продаются рядом с новыми станциями, уже включают фактор улучшения транспортной доступности.

Путин и Собянин открыли новое кольцо метро Москвы

«Моментального подорожания новостроек после полного запуска БКЛ ждать не следует. Цены в районах, где расположены новые станции, уже ощутимо выросли с момента начала строительства Большой кольцевой линии», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Новостройки в шаговой доступности от новых станций БКЛ

Станция БКЛ	Новостройка	Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.
«Нагатинский Затон», «Кленовый бульвар»	«Ривер Парк Коломенское», Dream Towers	444,8
«Сокольники»	«Сокольнический вал 1», Park Place Sokolniki, «Резиденция Сокольники»	326,4
«Варшавская»	«LIFE-Варшавская»	365,8
«Марьина Роща»	«Апартаменты на Марьиной Роще», «MirrorЗдание», Mod, Pride	386,2
«Печатники», «Текстильщики»	«Волжский парк», «Level Южнопортовая», Portland	291,8

Данные: «Метриум»

«Об открытии станций БКЛ было известно заранее, и, как правило, этот фактор заранее закладывается в стоимость жилья», — согласна председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Еще 15 лет назад открытие станции метрополитена действительно могло поднять цены. Сегодня это, скорее, фактор привлечения клиента, поскольку сеть метрополитена в Москве за последние годы существенно расширилась и слепых пятен осталось не так много».

Вместе с тем, подчеркивает Надежда Коркка, практически во всех локациях у новых станций есть потенциал дальнейшего роста цен за счет повышения в результате прихода метро статуса локаций и вывода новых высокобюджетных проектов

Как открытие БКЛ скажется на ценах в разных районах

Рядом со станциями «Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар», которые открыты в районе Нагатинский Затон, строится жилой квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». Также в шаговой доступности расположен премиальный жилой комплекс Dream Towers. Сейчас 1 кв. м первичного жилья в районе Нагатинский Затон стоит в среднем 444,8 тыс. руб., рассказали в «Метриуме».

«Станции «Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар» существенно улучшают транспортную доступность этой локации, — говорит Надежда Коркка. — Уже известно о планах строительства здесь новых премиальных и элитных ЖК. В результате цены на квартиры в новостройках Нагатинского Затона могут вырасти на 25–30%».

Станция БКЛ «Кленовый бульвар»

(Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС)

Заметное влияние на цены на первичном рынке жилья, по прогнозам Надежды Коркка, также может оказать открытие станции «Сокольники». Сейчас в этом районе реализуется два проекта комфорт-класса «Сокольнический Вал 1» и Park Place Sokolniki и один апарт-комплекс бизнес-класса «Резиденция Сокольники». «После полного запуска БКЛ девелоперы станут реализовывать в Сокольниках больше проектов бизнес-класса, а первичное жилье подорожает на 20–25%», — прогнозирует Надежда Коркка.

Похожая ситуация и рядом со станцией «Варшавская». Сейчас в шаговой доступности от нее расположена всего одна новостройка — жилой комплекс комфорт-класса «LIFE-Варшавская». «После открытия «Варшавской» и включения ее в состав БКЛ в Нагорном районе и Москворечье-Сабурово будет реализовываться больше проектов бизнес-класса, что в перспективе приведет к росту цен на 15–20%», — считает эксперт.

Появление крупного ТПУ «Марьина Роща» (две станции метро и две станции МЦД) может в перспективе повысить цены на новостройки в прилегающих локациях до 15%, прогнозируют в «Метриуме». В пешей доступности от новой станции расположены четыре проекта, реализуемые сейчас в Марьиной Роще: комплекс стандарт-класса «Апартаменты на Марьиной Роще», апарт-комплекс бизнес-класса «MirrorЗдание», а также премиальные ЖК Mod и Pride. Средняя цена 1 кв. м в этой локации составляет 386,2 тыс. руб. В ближайшем будущем новостройки у станции «Марьина Роща» подорожают примерно на 15%, считает Надежда Коркка.

Станция БКЛ «Нагатинский Затон»

(Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС)

Рядом со станциями «Печатники» и «Текстильщики» сейчас строятся два проекта комфорт-класса — «Волжский парк» и «Level Южнопортовая», а также ЖК бизнес-класса Portland. Открытие новых станций БКЛ придаст дополнительный импульс развитию данных районов и приведет к подорожанию жилья в новостройках на 10–15%, считает Надежда Коркка.

В шаговой доступности от станции «Каширская» сейчас нет ни одной новостройки. Станция находится на границе районов Москворечье-Сабурово и Нагатино-Садовники, и благодаря комплексной модернизации «Каширская» должна стать одним из крупнейших транспортно-пересадочных узлов столицы. Полное открытие БКЛ приведет к росту цен на первичное жилье в Нагатино-Садовниках на 5–10%, прогнозируют в «Метриуме».

Нет новостроек в шаговой доступности и рядом со станцией БКЛ «Рижская», которая входит в один из важнейших ТПУ города, включающий две ветки метро, три линии МЦД и модернизированный Рижский вокзал. «Мещанский район — один из самых престижных и дорогих, 1 кв. м на первичном рынке здесь стоит в среднем 1,1 млн руб. После открытия новой станции метро квартиры и апартаменты в новостройках Мещанского района (от которых добираться на транспорте) могут подорожать еще на 5–7%», — говорит Надежда Коркка.

К 2032 году в Новой Москве должны будут работать 24 станции метро, семь из которых планируется запустить в ближайшие два года. Таким образом, в 2024 году в ТиНАО будут функционировать 15 станций. На Калининско-Солнцевской и Троицкой линиях строятся «Коммунарка», «Тютчевская», «Пыхтино», «Мамыри», «Бачуринская» и «Потапово». В стадии проектирования находятся следующие станции Троицкой ветки: «Ракитки», Сосенки», «Кедровая», «Десна», «Ватутинки» и «Троицк».

Читайте также:

СЕНСАЦИЯ!  Учительница младших классов столичной гимназии получила за выходные дни 565 000 рублей!

Оказалось стать миллионером за пол года не сложно

Как обычный человек стал миллионеров за пол года!

Это уже взорвало интернет! Узнай новый источник дохода Тинькова

Кассиры и охранники пятерочки в г Подольск стали зарабатывать от 300 до 750 тысяч рублей в месяц. Редакция Lenta.ru выяснила схему, рассказываем в этой статье.

Открываем секрет успеха: Как одна инвестиционная платформа превратила обычного человека в миллионера меньше чем за пол года!