Новостройки без ипотеки под 0,1%: упадут ли спрос и цены :: Деньги :: РБК Недвижимость

Ограничение ипотеки от застройщика приведет к падению спроса на новостройки и снижению цен, для поддержки продаж девелоперы будут запускать новые программы и акции, считают эксперты

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Банк России намерен ограничить распространение ипотечных программ от застройщиков по низким ставкам, включая ипотеку под 0,1%. В таких кредитах регулятор видит риски как для покупателей новостроек, так и для всей отрасли в целом и даже допускает риск возникновения ипотечного пузыря.

Вместе с аналитиками рассказываем, какую долю сейчас занимает ипотека от застройщика и что будет, если ее не станет.

Почему ЦБ против субсидированной ипотеки

www.adv.rbc.ru

Банк России считает, что ипотека от застройщиков по низким ставкам вводит в заблуждение покупателей и искусственно толкает вверх цены на жилье. По мнению регулятора, низкие ипотечные ставки достигаются за счет комбинации из завышения стоимости жилья на 20–30% по сравнению с рыночной ценой и льготной ипотекой, субсидированной государством. Комиссию в 20–30% стоимости жилья, которая ложится на плечи покупателя, застройщик платит банку. Последний выдает кредит по низкой ставке.

Для заемщика такая ипотека выгодна, если он не собирается погашать ее досрочно, а будет выплачивать 20–30 лет. Но если у заемщика возникнут трудности с обслуживанием кредита, то он столкнется с проблемами, предупреждает регулятор.

Какие риски для заемщика несет субсидированная ипотека

К числу рисков ЦБ относит также рост долговой нагрузки застройщиков, невозможность обслуживания кредитов, увеличение срока выплаты ипотеки, а также рост нагрузки на госбюджет, поскольку часто ипотека от застройщика комбинируется с госпрограммами.

Какие меры по ограничению рисков предложил ЦБ

С целью сокращения рисков Банк России уже разработал свои меры. В частности, регулятор планирует:

Открываем секрет успеха: Как одна инвестиционная платформа превратила обычного человека в миллионера меньше чем за пол года!

Новый источник дохода Олега Тинькова: Взрывной рост

Эта платформа уже принесла миллионны обычном людям

Оказалось стать миллионером за пол года не сложно

СЕНСАЦИЯ!  Учительница младших классов столичной гимназии получила за выходные дни 565 000 рублей!

Как обычный человек стал миллионеров за пол года!