Названа площадь элитного жилья, которое можно купить в Москве на ₽100 млн :: Жилье :: РБК Недвижимость

Средняя площадь элитного жилья, доступного в столице при бюджете в 100 млн руб., за год уменьшилась на 8 «квадратов». Отрицательную динамику аналитики объясняют ростом средней цены предложения на рынке элитных новостроек

Фото: Shutterstock

Площадь элитного жилья в новостройках Москвы, которое можно купить за ₽100 млн, по итогам 2022 года составила 66 кв. м — это на 8 «квадратов», или 12%, меньше, чем в 2021 году. Такие данные приводят в исследовании «Индекс миллиона» аналитики консалтинговой компании NF Group (есть у редакции). До этого «индекс миллиона» отслеживал количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно было купить за условный $1 млн. Теперь же индекс зафиксирован в эквиваленте национальной валюты в размере 100 млн руб.

Отрицательную динамику «индекса миллиона» аналитики связали с увеличением средней цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости. По итогам четвертого квартала 2022 года цена «квадрата» увеличилась на 13% в годовом выражении и составила 1,5 млн руб.

По данным NF Group, в большинстве центральных районов Москвы отмечался рост цен и, следовательно, сокращалось число квадратных метров, которые можно купить на 100 млн руб. Так, в 11 из 15 исследуемых локаций произошло падение «индекса миллиона». Сильнее всего показатель снизился в районе Чистых прудов. По итогам 2022 года за условные 100 млн руб. в местных новостройках можно купить только 44 кв. м, это на 39% меньше, чем в 2021 году (73 кв. м). Причиной столь существенного роста цены предложения — до 2,2 млн руб. (+64% за год) — стал выход на рынок жилого комплекса «Чистые пруды». Ранее предложение было представлено в единственном комплексе — доме «Абрикосов», который уже почти распродан.

Заметное снижение «индекса миллиона» также отмечено в окрестностях Плющихи. По итогам прошлого года 100 млн руб. здесь хватило на покупку 59 кв. м против 85 кв. м в 2021 году (-31% за год). Средняя цена предложения показала годовой прирост в 45% за счет старта продаж двух объектов класса де-люкс («Саввинская 17» и «Саввинская 27»).

В районе Дорогомилово, который считается одним из наиболее бюджетных в сегменте элитной недвижимости Москвы, за год площадь, доступная для покупки за 100 млн руб., не изменилась — 102 кв. м. Рост цен в реализуемых новостройках был компенсирован выходом нового масштабного проекта «River Park Towers Кутузовский» по относительно невысоким стартовым ценам. Таким образом, средняя цена «квадрата» за год тоже не изменилась и составила 982 тыс. руб.

В двух районах Москвы «индекс миллиона» за прошлый год вырос. Такими локациями стали Замоскворечье и Хамовники. В Замоскворечье теперь за 100 млн руб. в элитных новостройках можно купить 61 кв. м, а год назад всего 39 кв. м (+58% в годовой динамике). Это связано со снижением средневзвешенной цены предложения. По итогам четвертого квартала «квадрат» в локации подешевел на 37%, до 1,6 млн руб. В свою очередь, на этот показатель влияние оказало пополнение предложения двумя новыми проектами (VERNISSAGE и «Космо 4/22»).

В Хамовниках 100 млн руб. хватит для покупки 102 «квадратов» элитного жилья, а год назад это было 88 «квадратов» (+16% за год). Увеличение «индекса миллиона» эксперты объяснили появлением в локации масштабного премиального проекта Luzhniki Collection и снижением на 14% средней цены предложения — до 979 тыс. руб. за 1 кв. м. Кроме того, Хамовники стали одним из наиболее доступных районов с точки зрения стоимости недвижимости и заняли предпоследнюю строчку рейтинга, отметили в NF Group.

Больше всего «квадратов» элитных новостроек за 100 млн руб. можно купить в Даниловском районе — 119. Это новая локация для высокобюджетного сегмента, где в 2022 году появился новый премиальный проект OPUS, который определяет ценовую ситуацию в кластере, пояснили эксперты.

По данным NF Group, в 2022 году в бюджете до 100 млн руб. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было доступно порядка 730 квартир и апартаментов, что составляет 40% от общего объема предложения. «В основном такие лоты представлены в премиальных проектах, но можно найти ряд компактных предложений и в комплексах класса де-люкс в самых топовых локациях. Максимально доступная площадь в рассматриваемом бюджете составила 155,1 кв. м — такой апартамент без отделки стоимостью почти 95 млн руб. предлагается в одной из премиальных новостроек Арбата», — отметил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

«Индекс миллиона» в сегменте элитных новостроек Москвы

Данные: NF Group Research

По данным NF Group, в 2022 году было заключено около 860 сделок с жилыми помещениями в элитных новостройках Москвы, что стало минимальным значением за последние пять лет. Всего в прошлом году в сегменте элитных новостроек экспонировалось порядка 1,8 тыс. квартир и апартаментов. Это на 42% выше показателя конца 2021 года, но на 16% меньше, чем в конце 2020 года, и на 30% — чем в 2019-м.

Читайте также

СЕНСАЦИЯ!  Учительница младших классов столичной гимназии получила за выходные дни 565 000 рублей!

Раскрыт новый источник дохода Олега Тинькова!

Как простой кассир Марина из Екатеринбурга за один месяц заработала 1,2 миллиона рублей!

Открываем секрет успеха: Как одна инвестиционная платформа превратила обычного человека в миллионера меньше чем за пол года!

Как простой кассир Марина из Екатеринбурга за один месяц заработала 1,2 миллиона рублей!

Оказалось стать миллионером за пол года не сложно