В большинстве новых домов, построенных в Польше, нет подвалов. Подземный этаж сегодня считается ненужным из-за дополнительных затрат, которые должны быть понесены во время строительства и самой эксплуатации. Однако бывают ситуации, когда строительство подвала будет единственным способом увеличить полезную площадь дома.

Рост цен на землю означает, что продаются участки все меньшей площади. Небольшая площадь требует использования решений, позволяющих сэкономить доступное пространство. Хороший способ правильно использовать небольшой земельный участок — цоколь постройки. На подземном этаже можно разместить все технические и подсобные помещения: котельную, прачечную с сушилкой, кладовую для хранения продуктов питания с увеличенным сроком хранения, а также складское помещение для садового инвентаря или бытовой техники. В случае, если семья разрастется, в подвале можно устроить дополнительные подсобные помещения.

Условия застройки на участке — когда выгодно иметь подвал?

Подвал может быть единственно правильным решением, особенно когда местные правила значительно ограничивают площадь застройки участка . Даже если участок кажется нам относительно большим, положения, содержащиеся в условиях зонирования, могут потребовать от нас отодвинуть здание от границы участка на большее расстояние, чем это предусмотрено правилами пожарной безопасности. Меньшая площадь застройки значительно усложняет выбор правильного дизайна для нашего участка. Когда на участке нет места под гараж, можно будет расположить его в подвале. Однако следует помнить, что такой раствор может оказаться хлопотным, особенно зимой или во время сильных дождей. Наклонный спуск придется регулярно вспахивать, а также устанавливать систему отвода воды, чтобы влага не попадала в подвал .

Стоит построить дом с подвалом на участке земли с уклоном . Такая топография позволит обеспечить достаточное освещение подвальных помещений, расположенных на нижнем уровне. Оставшаяся часть подвала, расположенная под землей со стороны откоса, может использоваться как хозяйственные помещения. Освещенная часть подвала будет составлять единое целое с помещениями верхних этажей.

Квартира меблирована на высоком цокольном этаже.
Tooba.pl
Квартира меблирована на высоком цокольном этаже.

Цоколь оформлен как гостиная.

На первом этапе подвал можно использовать как пространство для отдыха или комнат для хобби. Их гораздо проще изолировать акустически от ночной части дома, чтобы шум не мешал сну других домочадцев. В этой части дома можно разместить кинозал, которому будет благоприятствовать меньший доступ к дневному свету, тренажерный зал, тренажерный зал или комната музыканта, где ребенок будет практиковаться в игре на инструменте. Позже, когда дети вырастут и им понадобятся отдельные комнаты с большей площадью, часть подвальных помещений можно будет переоборудовать в дополнительные спальни.

Затраты на приспособление подвала под жилые помещения — от чего они зависят?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо учесть несколько моментов.

  • Во-первых, сухой ли подвал? Если так, то самая главная проблема уже позади. Однако если на стенах есть влага и плесень или грибок , стоимость и объем работ значительно возрастут. Другой аспект — определение высоты подвала, чтобы проверить, подходит ли комната для постоянного проживания людей. Высота мин. 2,5 м подойдет для жилых целей. Однако, если эта высота составляет 2,2-2,3 м, использовать подвал как студию, к сожалению, недостаточно, зато можно использовать как домашний спортзал (по регламенту в таких помещениях можно находиться 2-4 часа. ). Можно, конечно, и понизить цокольный этаж, но это означает большие затраты и проблемы при проектировании или исполнении.
  • Еще на что нужно обратить внимание — это наличие окон. Если они есть — можно переходить к следующему этапу. Если нет, спланируйте их в подвале. Установка окон связана с необходимостью делать перемычки в несущих стенах дома. Это может стать настоящей проблемой с точки зрения стоимости и реализации. Окна должны иметь площадь не менее 12,5%. площадь пола (1/8). В случае комнат, не предназначенных для постоянного проживания членов домохозяйства, эта площадь не может быть менее 1/12.
  • Последний из наиболее важных вопросов — это оценка состояния почвы и воды . Если дом расположен на водопроницаемом грунте с уровнем грунтовых вод мин. 1 м ниже уровня пола, проблем быть не должно. Будет хуже и намного дороже, когда в подвале будет вода (например, периодически весной). Есть еще несколько других аспектов, которые требуют рассмотрения, например, как изолировать внешние стены подвала , как ввести отопление или как распределить канализационную систему.

Проблема с влажностью в подвале перед приспособлением к жилым целям

Степень влажности в здании определяется с помощью профессиональных инструментов, а иногда даже путем сверления отверстий в стенах. Таким образом берутся образцы для анализа. Если влажность стен не выше 5%, это хороший результат и нам не нужно его исправлять. В случае более высокой влажности, но до 12%, стены следует просушить, а когда еще больше — необходимо вмешательство специалистов. В первую очередь следует выяснить, в чем причина появления влаги. Это результат отсутствия горизонтальной изоляции или повреждения вертикальной изоляции стен ?

Стоит построить дом с подвалом на участке с уклоном. Такая форма местности позволит обеспечить адекватное освещение помещений.

Если в подвале нет утеплителя пола, пол можно выровнять и залить слоем бетона. Затем следует сделать изоляционный слой. Если же скамейки не утеплены должным образом, можно, например, перерезать стены, а затем уложить их слоем утеплителя, залить бетоном или раствором. Также можно воспользоваться услугой термоинъекции, которая даст возможность стенам высохнуть.

Формальности при переоборудовании подвала в квартиру

Если вы единственный владелец дома, у вас не должно возникнуть серьезных формальных трудностей, связанных с приспособлением подвала . В противном случае, если вы намерены приспособить это место под многоквартирный дом, многоквартирный дом или многоквартирный дом. Тогда могут возникнуть большие проблемы — необходимо определить процентную долю всех собственников в общих частях и поручить оформление нотариальных актов. Другой вопрос касается согласований и разрешений. После того, как вы получите предварительное одобрение всех совладельцев, вам нужно будет получить еще одно одобрение — но на этот раз от администратора здания, — которое будет заниматься заселением выбранной части здания. Такие действия также повлекут за собой более высокую плату за использование помещения.

После того, как вы получили вышеуказанные разрешения, пора переходить к разрешению на строительство. Когда подвал не нужно перестраивать, достаточно известить Старосты. Однако, если предполагается проведение строительных работ, необходимо получить разрешение .