₽5 млн за метр: cколько стоят самые дорогие и дешевые пентхаусы Москвы :: Жилье :: РБК Недвижимость - Онлайн газета "Новости Москвы и области"

Минимальная стоимость 1 кв. м пентхауса на первичном рынке Старой Москвы сейчас составляет ₽320,4 тыс., максимальная — ₽5,15 млн

Средняя цена 1 кв. м пентхауса в ЖК «Остров» составляет 580,9 тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м пентхауса в ЖК «Остров» составляет 580,9 тыс. руб.

(Фото: мосдольщик.рф)

В феврале 2022 года на рынке новостроек Старой Москвы пентхаусы предлагаются в 45 проектах бизнес-класса, премиального и элитного сегментов. Стоимость самого дорогого пентхауса составляет 3,2 млрд руб., самого дешевого — 30,3 млн руб. При этом самая высокая средняя цена 1 кв. м пентхауса на столичном рынке составляет 5,15 млн руб., а самая низкая — 320,4 тыс. руб., говорится в предоставленном редакции исследовании аналитиков риелторской компании «Метриум».

Пентхаусы бизнес-класса в основном представлены на западе

Четыре из пяти проектов бизнес-класса, в которых представлены в продаже пентхаусы, расположены в западной части Москвы, а еще один — на территории Северного АО. Средневзвешенная цена 1 кв. м в этих проектах составляет 494,8 тыс. руб.

Самые дорогие пентхаусы бизнес-класса — в жилом комплексе West Garden (Раменки, ЗАО), где средняя цена «квадрата» составляет 647,5 тыс. руб. На второй позиции находится жилой комплекс «Остров» (Хорошево-Мневники, СЗАО) со средней стоимостью 1 кв. м 580,9 тыс. руб. В первую тройку также вошел ЖК Eniteo (Котловка, ЮЗАО), здесь 1 кв. м стоит в среднем 367,4 тыс. руб.

Средняя цена «квадрата» приближается к 1 млн руб.

В структуре экспозиции пентхаусов в премиальных новостройках доли квартир и апартаментов сопоставимы — 49% против 51%. Это отличается от общей картины по первичному рынку проектов премиум-класса, где доля квартир достигает 71%, отмечается в материалах риелторов. Средневзвешенная цена 1 кв. м в пентхаусах в премиальных новостройках составляет 827,4 тыс. руб.

Первое место в рейтинге самых дорогих премиальных жилых комплексов с пентхаусами занимает Lumin (Таганский, ЦАО), где средняя цена «квадрата» составляет 1,37 млн руб. На второй позиции — ЖК «Долгоруковская 25» (Тверской, ЦАО) с 1,34 млн руб. за 1 кв. м. Третье место — у жилого комплекса Lucky (Пресненский, ЦАО), средний «квадрат» здесь стоит 1,29 млн руб.

Элитные пентхаусы — в основном апартаменты

В элитном сегменте первичного рынка Москвы в продаже представлен 61 пентхаус в 25 жилых комплексах. В элитных комплексах доля апартаментов в структуре предложения пентхаусов в два с лишним раза превышает долю квартир (67,2% против 32,8%). Это заметно отличается от ситуации в целом по рынку элитных новостроек, где на апартаменты приходится 54,2% от общего объема экспозиции.

Больше всего элитных новостроек с пентхаусами представлено в районах Арбат (шесть), Хамовники и Пресненский (по четыре). Средняя стоимость 1 кв. м в пентхаусах в элитных новостройках составляет 2,03 млн руб.

Первое место по средней цене 1 кв. м пентхаусов элитного сегмента занимает жилой комплекс Carré Blanc (Хамовники, ЦАО) с показателем в 5,15 млн руб. На втором месте — жилой комплекс «Малая Бронная 15» (Пресненский, ЦАО), где «квадрат» стоит 3,74 млн руб., третье место занимает ЖК «Симфония набережных» (Таганский, ЦАО), где средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 3,5 млн руб.

Рейтинг новостроек бизнес-, премиум-, и элит-класса с пентхаусами по цене 1 кв. м на рынке Старой Москвы в январе 2022 года

Название Район Округ Тип помещения Средняя цена 1 кв. м, млн руб.
Новостройки бизнес-класса с пентхаусами
West Garden Раменки ЗАО квартира 0,67
«Остров» Хорошево-Мневники СЗАО квартира 0,58
Eniteo Котловка ЮЗАО квартира 0,36
«Маршал» Щукино СЗАО квартира 0,35
D1 Тимирязевский САО квартира 0,32
Новостройки премиум-класса с пентхаусами
Lumin Тверской ЦАО апартаменты 1,37
«Долгоруковская 25» Тверской ЦАО апартаменты 1,34
Lucky Пресненский ЦАО квартира 1,29
RestArt Тверской ЦАО апартаменты 1,15
Sky View Пресненский ЦАО апартаменты 1
Hide Раменки ЗАО квартира 0,95
TITUL на Серебрянической Таганский ЦАО квартира 0,92
Maison Rouge Тверской ЦАО апартаменты 0,9
RedSide Пресненский ЦАО квартира 0,65
Tweed Park Покровское-Стрешнево СЗАО апартаменты 0,62
Symphony 34 Савеловский САО квартира 0,48
«Дыхание» Тимирязевский САО квартира 0,38
EgoDom Алексеевский СВАО квартира 0,37
Новостройки элит-класса с пентхаусами
Carré Blanc Хамовники ЦАО апартаменты 5,15
«Малая Бронная 15» Пресненский ЦАО квартира 3,74
«Симфония набережных» Таганский ЦАО квартира 3,5
Fairmont Vesper Residences Тверской ЦАО апартаменты 3
Клубный дом в Газетном Тверской ЦАО апартаменты 2,83
Allegoria Mosca Хамовники ЦАО апартаменты 2,63
«Дом на Хлебном» Арбат ЦАО квартира 2,54
High Garden Хамовники ЦАО квартира 2,37
Cloud Nine Якиманка ЦАО квартира 2,3
«Большая Дмитровка IX» Тверской ЦАО апартаменты 2,14
Artisan Арбат ЦАО квартира 2,04
Knightsbridge Private Park Хамовники ЦАО квартира 2,02
Turgenev Красносельский ЦАО квартира 1,88
«Котельнический» Таганский ЦАО квартира 1,82
«Рахманинов» Пресненский ЦАО квартира 1,74
«Абрикосов» Басманный ЦАО квартира 1,64
«Звезды Арбата» Арбат ЦАО апартаменты 1,4
«Тессинский, 1» Таганский ЦАО квартира 1,36
ORDYNKA Замоскворечье ЦАО апартаменты 1,2
«Башня Федерация» («Восток») Пресненский ЦАО апартаменты 1,18
Bogenhouse Замоскворечье ЦАО апартаменты 1,07
Turandot Residences Арбат ЦАО квартира 1
«Театральный Дом» Арбат ЦАО апартаменты 0,94
Neva Towers Пресненский ЦАО апартаменты 0,78
Клубный дом на Арбате Арбат ЦАО квартира 0,54

Данные: «Метриум»

«Пентхаус представляет собой штучный, уникальный объект, более 80% всего предложения сосредоточено в высокобюджетных новостройках. Эксклюзивность подчеркивается крайне небольшим объемом предложения: на пентхаусы приходится менее 0,4% от общего количества экспонируемых на рынке Старой Москвы квартир и апартаментов во всех сегментах. Именно они являются самыми дорогими лотами, общая стоимость которых превышает 2,5 млрд руб. Нередко пентхаусы выводятся в продажу ближе к концу реализации проекта, чтобы максимально собрать отложенный спрос», — говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

В 2021 году большая часть сделок с премиальной недвижимостью пришлась на первичный рынок, подсчитали аналитики Savills. Наибольшим спросом среди покупателей пользовались Пресня и Хамовники. В общей сложности покупатели жилья в этом сегменте за прошлый год потратили около 207 млрд руб., из них 127 млрд руб. — на жилье в новостройках.

Читайте также:

More from my site

от admincheg

Top